MITSVIP Realtor Spain
MITSVIP Realtor Spain
Luxury Real Estate · Costa Blanca
Подбор недвижимости, полное юридическое сопровождение и ключи в руки — Торревьеха, Гвардамар, Сьюдад-Кесада, Вильямартин, Кампоамор.
Почему выбирают меня
Никаких передач «другому менеджеру». Вы работаете со мной на всех этапах — и на просмотре, и у нотариуса.
Виллы, апартаменты, пентхаусы и бунгало от застройщиков и собственников по всему югу Коста-Бланки.
Встречаю, вожу на просмотры, перевожу, торгуюсь с продавцом и остаюсь на связи после сделки.
Независимый юрист проверяет долги, лицензии и реестр. Ни один документ не подписывается вслепую.
Свет, вода, интернет, страховка, регистрация в комунидад. Вы приезжаете в готовый дом.
Ипотека для нерезидентов до 70%, помощь с NIE, счётом в банке и документами на резиденцию.
Аликанте — бесплатно для клиентов на просмотрах. Онлайн-показы по видео, если приехать пока не получается.
География работы
От оживлённой Торревьехи до тихих гольф-резиденций Вильямартина — 30 минут по одной дороге, а образ жизни совершенно разный.
Море, набережная, рынки и рестораны. Развитая русскоязычная инфраструктура: врачи, школы, магазины. Самый широкий выбор бюджетных вариантов на побережье.
от 129 000 €
Лучшие песчаные пляжи побережья и сосновые дюны.
от 165 000 €
Виллы с собственными бассейнами и гольф La Marquesa.
от 235 000 €
Премиальный район с гольф-клубом и Plaza.
от 189 000 €
Марина, яхты и бухты с прозрачной водой.
от 265 000 €Актуальная подборка
Показываю только то, что проверила сама: юридическая история, реальные расходы на содержание, соседи и что слышно с террасы в августе.
Los Balcones · Торревьеха
Playa del Cura · первая линия
La Torreta · Торревьеха
Punta Prima · Ориуэла-Коста
Это четыре объекта из 500+ в базе. Не нашли своё?
Получить подборку под мой запросОбычная среда, не отпуск
320 солнечных дней в году — это не рекламный оборот, а расписание. Примерно такое. Выбирайте час — картинка будет меняться.
Такой день может начинаться с вашей террасы.
Подобрать дом у моряКак это происходит
Порядок одинаковый независимо от бюджета. Ничего не подписывается, пока вы не поняли каждый пункт.
30 минут по видео. Кто едет, как часто, нужна ли аренда в ваше отсутствие, наличные или ипотека. По итогу — реальная вилка цен и список районов, а не 200 ссылок.
5–7 объектов за два дня. Встречаю в аэропорту Аликанте, вожу сама. Смотрим не только квартиру: парковку, соседей, дорогу до моря, размер комунидад.
Помогаю получить NIE и открыть счёт в испанском банке. Резервный депозит 3 000–6 000 € снимает объект с продажи. Независимый юрист проверяет долги, лицензии и реестр.
Для нерезидентов банки дают до 70% от оценки. Готовлю пакет документов, сравниваю условия в нескольких банках, сопровождаю до одобрения.
Подписание escritura, оплата, ключи в тот же день. Не можете приехать — оформляем доверенность, и я представляю вас на сделке.
Свет, вода, интернет, страховка, регистрация в комунидад, мебель. Если сдаёте — подключу управляющую компанию и туристическую лицензию.
Первый шаг — 30 минут разговора по видео. Бесплатно.
Записаться на консультацию
Ваш надёжный партнёр на Costa Blanca
Я не показываю дом, который не купила бы себе.
Меня зовут Елена Миц. Я живу на Коста-Бланке и занимаюсь недвижимостью в Торревьехе, Гвардамаре, Сьюдад-Кесаде, Вильямартине и Кампоаморе — от студий под аренду до вилл с видом на море.
Работаю с проверенными застройщиками и собственниками. Комиссию платит продавец — для покупателя мои услуги бесплатны. Говорю прямо, если объект переоценён или у него проблемы с документами: репутация на побережье стоит дороже одной сделки.
Задать вопрос ЕленеОтзывы клиентов
Прилетели на два дня, посмотрели шесть вариантов — и Елена честно отговорила нас от того, который нравился нам больше всего. Через месяц узнали, что у дома были проблемы с лицензией. Купили другой и счастливы.
Всю сделку прошли удалённо по доверенности — от резерва до ключей. Каждый шаг Елена снимала на видео и присылала в WhatsApp. Прилетели уже в собственную квартиру с работающим интернетом.
Боялись ипотеки для нерезидентов — казалось, это нереально. Елена собрала документы, сравнила три банка и получила одобрение за три недели. Ставка вышла лучше, чем нам предлагали «знакомые посредники».
Покупали под сдачу. Елена посчитала реальную доходность — с налогами, комунидад и управляющей компанией, а не рекламные «8% годовых». Вышло честных пять, зато без сюрпризов: квартира сдаётся без простоев второй сезон.
Нам за шестьдесят, ехали зимовать и боялись всего — языка, банков, бумаг. Елена возила нас три дня, всё переводила и подобрала бунгало без единой ступеньки, с русскоязычным врачом в пяти минутах. Зимуем уже вторую зиму.
Частые вопросы
Да. Оформляется доверенность у нотариуса или в консульстве, показы проходят по видео, а на сделке вас представляю я. Каждый шаг фиксируется на видео и присылается вам.
Вторичное жильё: налог ITP 10% в Валенсийском сообществе. Новостройка: IVA 10% плюс гербовый сбор около 1,5%. Дополнительно нотариус, реестр и юрист — ещё примерно 2–3%. Точную смету считаем до внесения резерва.
Да, испанские банки кредитуют нерезидентов на 60–70% от оценочной стоимости. Понадобятся NIE и подтверждение дохода. Рассмотрение занимает 3–5 недель — я готовлю пакет документов и сравниваю условия нескольких банков.
Ежегодный налог IBI, взносы комунидад, свет и вода. Для квартиры у моря это обычно 1 500–3 000 € в год, для виллы с бассейном больше. По каждому объекту даю точные цифры до покупки.
Сама по себе — нет: «золотая виза» за недвижимость в Испании отменена в 2025 году. Но есть рабочие пути: виза для финансово независимых, виза цифрового кочевника и другие. Сориентирую и познакомлю с проверенными иммиграционными юристами.
От резервного договора до ключей обычно 6–8 недель. С ипотекой — на 2–3 недели дольше. Новостройка передаётся по графику застройщика, а до сдачи платежи защищены банковской гарантией.
Бесплатная подборка
Заполните форму за минуту. Елена ответит в течение дня и пришлёт варианты с ценами, фото и честным комментарием по каждому. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Пн–Пт 10:00–14:00 и 17:00–20:00
Сб по договорённости