MITSVIP Realtor Spain
MITSVIP Realtor Spain
Luxury Real Estate · Costa Blanca
Підбір нерухомості, повний юридичний супровід і ключі в руки — Торрев'єха, Гвардамар, Сьюдад-Кесада, Вільямартін, Кампоамор.
Чому обирають мене
Жодних передач «іншому менеджеру». Ви працюєте зі мною на всіх етапах — і на перегляді, і в нотаріуса.
Вілли, апартаменти, пентхауси та бунгало від забудовників і власників по всьому півдню Коста-Бланки.
Зустрічаю, вожу на перегляди, перекладаю, торгуюся з продавцем і залишаюся на зв'язку після угоди.
Незалежний юрист перевіряє борги, ліцензії та реєстр. Жоден документ не підписується наосліп.
Світло, вода, інтернет, страховка, реєстрація в комунідад. Ви приїжджаєте в готовий дім.
Іпотека для нерезидентів до 70%, допомога з NIE, рахунком у банку та документами на резиденцію.
Аліканте — безкоштовно для клієнтів на переглядах. Онлайн-покази по відео, якщо приїхати поки не виходить.
Географія роботи
Від жвавої Торрев'єхи до тихих гольф-резиденцій Вільямартіна — 30 хвилин однією дорогою, а спосіб життя зовсім різний.
Море, набережна, ринки та ресторани. Розвинена інфраструктура: лікарі, школи, магазини. Найширший вибір бюджетних варіантів на узбережжі.
від 129 000 €
Найкращі піщані пляжі узбережжя та соснові дюни.
від 165 000 €
Вілли з власними басейнами та гольф La Marquesa.
від 235 000 €
Преміальний район із гольф-клубом і Plaza.
від 189 000 €
Марина, яхти та бухти з прозорою водою.
від 265 000 €Актуальна підбірка
Показую лише те, що перевірила сама: юридична історія, реальні витрати на утримання, сусіди і що чутно з тераси в серпні.
Los Balcones · Торрев'єха
Playa del Cura · перша лінія
La Torreta · Торрев'єха
Punta Prima · Оріуела-Коста
Це чотири об'єкти з 500+ у базі. Не знайшли своє?
Отримати підбірку під мій запитЗвичайна середа, не відпустка
320 сонячних днів на рік — це не рекламний зворот, а розклад. Приблизно такий. Обирайте годину — картинка змінюватиметься.
Такий день може починатися з вашої тераси.
Підібрати дім біля моряЯк це відбувається
Порядок однаковий незалежно від бюджету. Нічого не підписується, поки ви не зрозуміли кожен пункт.
30 хвилин по відео. Хто їде, як часто, чи потрібна оренда за вашої відсутності, готівка чи іпотека. У підсумку — реальна вилка цін і список районів, а не 200 посилань.
5–7 об'єктів за два дні. Зустрічаю в аеропорту Аліканте, вожу сама. Дивимося не лише квартиру: парковку, сусідів, дорогу до моря, розмір комунідад.
Допомагаю отримати NIE і відкрити рахунок в іспанському банку. Резервний депозит 3 000–6 000 € знімає об'єкт з продажу. Незалежний юрист перевіряє борги, ліцензії та реєстр.
Для нерезидентів банки дають до 70% від оцінки. Готую пакет документів, порівнюю умови в кількох банках, супроводжую до схвалення.
Підписання escritura, оплата, ключі того ж дня. Не можете приїхати — оформлюємо довіреність, і я представляю вас на угоді.
Світло, вода, інтернет, страховка, реєстрація в комунідад, меблі. Якщо здаєте — підключу керуючу компанію та туристичну ліцензію.
Перший крок — 30 хвилин розмови по відео. Безкоштовно.
Записатися на консультацію
Ваш надійний партнер на Costa Blanca
Я не показую дім, який не купила б собі.
Мене звати Олена Міц. Я живу на Коста-Бланці й займаюся нерухомістю в Торрев'єсі, Гвардамарі, Сьюдад-Кесаді, Вільямартіні та Кампоаморі — від студій під оренду до вілл з видом на море.
Працюю з перевіреними забудовниками та власниками. Комісію платить продавець — для покупця мої послуги безкоштовні. Кажу прямо, якщо об'єкт переоцінений або в нього проблеми з документами: репутація на узбережжі коштує дорожче за одну угоду.
Поставити питання ОленіВідгуки клієнтів
Прилетіли на два дні, подивилися шість варіантів — і Олена чесно відрадила нас від того, який подобався нам найбільше. Через місяць дізналися, що в будинку були проблеми з ліцензією. Купили інший і щасливі.
Всю угоду пройшли дистанційно за довіреністю — від резерву до ключів. Кожен крок Олена знімала на відео й надсилала у WhatsApp. Прилетіли вже у власну квартиру з робочим інтернетом.
Боялися іпотеки для нерезидентів — здавалося, це нереально. Олена зібрала документи, порівняла три банки й отримала схвалення за три тижні. Ставка вийшла кращою, ніж нам пропонували «знайомі посередники».
Купували під здачу. Олена порахувала реальну дохідність — з податками, комунідад і керуючою компанією, а не рекламні «8% річних». Вийшло чесних п'ять, зате без сюрпризів: квартира здається без простоїв другий сезон.
Нам за шістдесят, їхали зимувати й боялися всього — мови, банків, паперів. Олена возила нас три дні, все перекладала й підібрала бунгало без жодної сходинки, з лікарем, який говорить нашою мовою, за п'ять хвилин. Зимуємо вже другу зиму.
Часті запитання
Так. Оформлюється довіреність у нотаріуса або в консульстві, покази проходять по відео, а на угоді вас представляю я. Кожен крок фіксується на відео й надсилається вам.
Вторинне житло: податок ITP 10% у Валенсійському співтоваристві. Новобудова: IVA 10% плюс гербовий збір близько 1,5%. Додатково нотаріус, реєстр і юрист — ще приблизно 2–3%. Точний кошторис рахуємо до внесення резерву.
Так, іспанські банки кредитують нерезидентів на 60–70% від оціночної вартості. Знадобляться NIE і підтвердження доходу. Розгляд триває 3–5 тижнів — я готую пакет документів і порівнюю умови кількох банків.
Щорічний податок IBI, внески комунідад, світло та вода. Для квартири біля моря це зазвичай 1 500–3 000 € на рік, для вілли з басейном більше. По кожному об'єкту даю точні цифри до купівлі.
Сама по собі — ні: «золоту візу» за нерухомість в Іспанії скасовано у 2025 році. Але є робочі шляхи: віза для фінансово незалежних, віза цифрового кочівника та інші. Зорієнтую та познайомлю з перевіреними імміграційними юристами.
Від резервного договору до ключів зазвичай 6–8 тижнів. З іпотекою — на 2–3 тижні довше. Новобудова передається за графіком забудовника, а до здачі платежі захищені банківською гарантією.
Безкоштовна підбірка
Заповніть форму за хвилину. Олена відповість протягом дня й надішле варіанти з цінами, фото та чесним коментарем щодо кожного. Це безкоштовно й ні до чого не зобов'язує.
Пн–Пт 10:00–14:00 і 17:00–20:00
Сб за домовленістю